여기서 놀라운 건 미국에서 부동산 임대 소득을 얻고 있으면서도 한국과 미국 어느 쪽에도 신고하지 않는 경우입니다. 신규 고객 상담 과정에서 과거에 임대 소득을 신고하지 않은 분들을 종종 만나게 됩니다. 이유를 여쭤보면, 주변 지인들로부터 ‘신고하지 않아도 된다’는 말을 들었다는 황당한 답변을 듣게 됩니다. 사실, 신고하지 않아도 되는 것이 아니라, 신고를 하지 않았지만, 아직 적발되지 않았을 뿐입니다. 세금 신고를 하지 않아도 당장은 문제가 없을 수 있지만, 매월 일정 금액이 특정 은행 계좌로 입금되고 있다면 그 자금 흐름은 이미 한국 국세청과 미국 재무부에 보고되고 있습니다. 또한 해외 송금 및 거래 명세는 양국의 관할 기관에 공유됩니다. 특히, 해당 부동산을 매매할 경우 판매자가 외국인이라면 구매자가 원천징수 및 세금 납부 의무를 지게 되며, 거래 명세를 미국 국세청(IRS)에 신고해야 합니다. 이는 결국 100% 적발 가능성이 있다는 뜻입니다. 결론적으로, 미국 부동산 투자에서 임대 소득이 적게 남는 경우는 대부분 외국인 투자자에게 해당합니다. 그러나 외국인 투자자라 하더라도 ITIN 신청과 같은 정확한 사전 준비 및 성실한 세무 신고로 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 예상치 못한 세금 폭탄으로 큰 낭패를 겪지 않도록 정확한 세무 전략을 마련하시면 좋겠습니다.