부동산 시장을 형성하는 기회와 과제 심층 분석

글_맘앤아이 편집부

다운타운 저지시티(Downtown Jersey City)는 허드슨강을 두고 맨해튼 남단 바로 맞은편에 자리한 항구 도시입니다. 이러한 지리적 이점을 통해 역동적이고 매력적인 도시로 성장하고 있습니다. 이곳은 현재, 상업, 문화, 도시 생활의 중심지로 자리 잡았으며, 부동산 투자와 도시 개발 측면에서도 중요한 성장세를 보이고 있습니다. 다양한 음식 문화, 고급 주상 복합 건물, 유서 깊은 지역들이 조화를 이루며 투자자와 개발자 모두에게 매력적인 곳으로 변모 중입니다.

다운타운 저지시티 부동산 시장의 특징

*히스토릭 다운타운 HISTORIC DOWNTOWN
히스토릭 다운타운은 파울루스 훅(Paulus Hook), 반 버스트 파크(Van Vorst Park), 해밀턴 파크(Hamilton Park)로 구성됩니다. 이 지역은 우아하고 클래식한 브라운스톤과 가로수로 우거진 거리가 특징입니다. 이곳의 부동산 시장은 역사적인 로우 하우스와 현대적인 고급 콘도 및 임대 아파트가 혼재되어 있습니다. 특히 역사적인 매력과 해안가에 위치한 입지로 인해 부동산 가격이 경쟁력 있게 유지하고 있습니다. 대표적 개발 프로젝트는 멋진 맨해튼 전망을 제공하는 고급 콘도, ’88 Morgan Street(Trump Plaza West)’와 그로브 스트리트(Grove Street) PATH 역에 가까운 ‘Gulls Cove II’가 있습니다.

*뉴포트 NEWPORT
뉴포트는 지속 가능성과 편리함에 초점을 둔 워터프런트 커뮤니티로, 주로 고급 콘도와 임대 건물로 구성되어 있습니다. 이곳은 전문직 종사자와 가족들이 선호하는 지역입니다. 대표적인 프로젝트로는 리조트 스타일의 고급 편의 시설을 갖춘 콘도 ‘The Shore Club’과 자연과 고급스러움이 조화를 이룬 콘도 ‘Park & Shore’가 있습니다.

*저널 스퀘어 JOURNAL SQUARE
저널 스퀘어는 빠르게 개발되고 있는, 소위 뜨는 지역으로, 저렴한 가격과 전략적 위치 덕분에 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이 지역의 부동산 시장은 저렴한 아파트 건물, 역사적인 주택, 여러 고층 개발 프로젝트 등으로 구성되어 있습니다. 주요 개발 프로젝트로는 전경이 한눈에 보이는 파노라마 뷰와 고급 편의 시설을 갖춘 ‘Journal Squared’와 현대적 생활 공간을 제공하는 ‘The Hendrix (JSQ 2.0)’가 있습니다.

다운타운 저지시티 부동산 시장의 주요 트렌드

*고급 주택 수요 증가
뉴욕시에서 유입되는 전문직 종사자와 가족들로 인해 고급 주택의 수요가 증가하고 있으며, 이에 따라 고층 콘도 개발의 붐도 일어나고 있습니다.

*역사적인 건물의 재활용
개발자들은 역사적인 창고와 산업용 건물을 로프트 스타일 아파트와 부티크 호텔로 변모시키며, 복고적인 매력과 현대적 편의성을 결합하고 있습니다.

*대중교통 중심 개발
PATH 열차, 페리, 라이트 레일에 가까운 입지는 익스체인지 플레이스(Exchange Place)와 그로브 스트리트(Grove Street) 같은 동네의 성장을 촉진하여 부동산 가치를 높이고 있습니다.

*지속 가능한 그린 건축 이니셔티브
새로운 개발 프로젝트들은 친환경 설계에 초점을 맞추고 있으며, 녹지 옥상, 에너지 효율의 가전제품, LEED 인증 등의 특징을 선보이고 있습니다.

저지시티 거주민들의 인구 통계

*인구 규모 및 구성

저지시티는 뉴저지에서 두 번째로 큰 도시로, 총인구는 약 30만 명 이상이며 그중 상당 부분이 다운타운 저지시티에 거주합니다. 이 지역의 인구는 약 7만 명에 달하며, 각각 다양한 인종과 문화 배경을 가진 커뮤니티들이 공존하고 있습니다.

*주거 유형
다운타운 저지시티의 주민들은 주거 유형별로 고층 콘도, 임대 아파트, 역사적인 주택에 분산되어 살고 있습니다. 세대 유형별로는 고소득 전문직 종사자, 젊은 가족, 예술가 등 다양한 인구층이 모여 살고 있습니다.

*평균 소득 및 교육 수준
이 지역 평균 가구 소득은 약 10만 달러 이상으로, 뉴저지의 평균 가구 소득을 훨씬 상회합니다. 교육 수준도 높아, 주민 상당수가 학사 이상의 학위를 보유하고 있습니다.

다운타운 저지시티의 타운 관리 및 행정

*시장 및 시의회

저지시티 시장인 스티븐 풀롭(Steven Fulop)은 부동산 및 경제 개발을 적극 추진하고 있으며, 또한 지속 가능한 도시 성장을 지지하고 있습니다. 시의회는 총 9명으로 구성되어 있으며, 그중 3명은 다운타운 지역을 대표합니다.

*도시 계획 및 개발
도시 계획부는 지속 가능한 개발과 복합용도 프로젝트를 적극 권장하며, 저지시티의
역사적 보존과 도시 개발을 조화롭게 추진하고 있습니다. 재개발 구역 지정과 경제 활성화 프로그램을 통해, 다운타운 지역 개발을 지원하고 있습니다.

*교통 및 인프라
저지시티 교통국은 PATH 열차, 라이트 레일, 버스, 페리 등의 대중교통 인프라를 관리하면서 도보 및 자전거 이용 인프라 확대에도 힘쓰고 있습니다. NYC와의 접근성을 높이기 위해, 대중교통과 도로 인프라 개선에 지속해서 투자하고 있습니다.

지역 커뮤니티 조직 및 비영리 단체
다운타운 저지시티에는 여러 커뮤니티 조직과 비영리 단체가 지역 사회를 위해 노력하고 있습니다. 대표적인 단체로는 Historic Downtown Special Improvement District와 Newport Neighborhood Association이 있으며, 이들은 지역 사업자 및 주민들과 협력하여 상업, 문화, 지역 사회의 활력을 증진하고 있습니다. 결론적으로, 다운타운 저지시티는 계속해서 부동산 투자와 개발 측면에서 밝은 미래를 기대할 수 있는 지역입니다. 다양한 주거 유형과 매력적인 입지, 편리한 교통 접근성으로 투자자와 개발자에게 지속해서 기회를 제공할 것입니다.