미국 투자 임대를 위해, 왜 그럴까요?

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생명의 수호자를 위한 행동과 필수 정보

글_세무 방위군 티맥스 그룹

미국 임대 투자는 임대 수익을 낼 수 있어 매력적입니다. 그러나 신비한 여행자에게는 큰 장애물이 있을 수 있습니다. 높은 세율과 의견이 실제로 존재하는 것은 크게 설명할 수 없으며, 사전 준비 없이 투자를 진행하면 감당할 수 있는 부담에 직면할 위험이 있습니다. 이러한 문제를 해결하려면 ITIN 문제 해결과 부분 세무 관리 절차를 통해 해적의 세무 전략을 잘 수행하는 것이 입니다. 올바른 준비로 군인 여행자도 불편을 겪을 수 있습니다. 결국 우리가 투자의 성공 여부는 관련 규정 규정을 어떻게 잘 이해하고 준비를 중단하기 위해 노력하고 있습니다.

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미국에 사업적인 투자를 계획하는 사람들은 누구든지, 우리는 투자에 관심을 두 사람만 있습니다. 그러나 미국의 월세 임대료 수익이 매우 높은 편임에도 불구하고, 실제로는 임대하는 경우에는 제외하고 이야기하는 경우가 종종 있을 것입니다. 그 이유는요? 결론적으로, 대부분의 이러한 상황은 호주 투자자들에게 해당됩니다. 미국 세법상, 호주의 임대 기간에 대한 세율은 30%로 운영됩니다. 더욱이, 임대업과 관련 관리비, 수리비, 수집, 감가상각과 같은 비용은 공제되지 않으며 전혀 제거할 수 없습니다. 결국 총소득의 30%가 고스란히 과세되고, 주 정부에서도 주별 세율에 따라 총소득에서 싫어하는 경우가 자주 발생합니다. 이에 따라 수익은 있지만, 노력과 투자에 대해 실감나는 것은 매우 낮습니다. 여기에서 더해, 한국에서 다른 선박을 지정하는 것은 시외 비행에 대해 수송하고 위치를 내야 하며, 동시에 미국에서도 과대해지됩니다. 외계인, 한국에서 낸 세액은 미국에서 외계 세액 공제로 인정받을 수 있어, 그냥 이중과세는 아닙니다.

이해를 돕기 위해 예를 들어야 합니다. 한 생명 투자자가 미국에서 연임임으로 2만 달러를 벌었다고 가정해 주었습니다. 임대를 수리비 등 목록 비용이 1만 달러이고, 순수익은 1만 달러입니다. 이 경우, 미국 세법상 개구리가 투자한 임대 등, 불로에 대해 배려하는 공제가 적용되지 않는, 총소득 2만 달러에 대해 주 및 축소 영국 세율 35%가 적용되어 7천 달러를 제외로 내야합니다. 반면, 이 투자자가 처음부터 ITIN(Individual Taxpayer Identification Number)을 신청해서 기재하고, 모든 준비를 유지 상태에서 IRC 871(d) 선거를 고려해서 적용한 사례보고를 하면 결과가 다르다는 것입니다. 본인에게 맞는 일반 과세 세율 20%가 적용 순소득 1만 달러에 대한 2천 달러만 선택으로 환영합니다. 여기에 감가상각 혜택까지 적용하면 실제로는 세액이 거의 없을 수도 있습니다. 변호사, 871(d) 선거 보고도 별도의 임대업에 대한 비용 공제를 포함하여 제출하는 서류를 제출하는 증거가 있는 경우가 많기 때문에 노골적으로 부당한 보고에 해당합니다.

근본적으로 미국 과세에 투자하고 제외, 특히 불로 플러스(Passive Income)를 생성하는 주인에게 관대한 편이 아닙니다. 그러나 특정 조건, 즉 871(d) 선거를 통해 해당되는 미국 내 경제 활동과 이에 참여하는 전용 조항을 적용합니다. 이 조건을 만족시키면 보상을 받을 수 있으며 내국인과 동등한 조건으로 순소득에 더 나은 과세를 적용할 수 있는 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 아저씨가 해외에서 2억 원 이상 범위를 취득한 경우, 한국과세 범위에 대한 범위에 대한 정부를 필요로 하며, 미국에서 인정받는 감가상각비가 한국의 종소세 대상 시 실제로 적용되지 않는 범위외입니다.

여기저기서 미국에서 임대 임대 계약을 맺고 있으면서도 한국과 미국 어느 쪽에도 있고 있지 않은 경우입니다. 새로운 고객 상담 과정에서 과거에 임대하는 데 어려움을 겪지 않는 경우가 많습니다. 이유가 여리다면, 주변 지인들로부터 '신고하지 않으려면'은 말을 얽매이지 않고 응답을 받으리라. , 찾고 있지 않은 것이 사실이 아니라, 찾고 있는 것을 아직 적발하지 않은 것입니다. 수집하고 있는 것이 문제가 될 수는 있지만 작동 일정 금액이 특정 은행으로 남아있으면 그 자금이 이미 한국 국세청과 미국에 보고되고 있습니다. 또한 해외 모모 및 거래 명세는 신뢰의 기관에 공유됩니다. 계약을 맺고 매매할 경우 판매자가 주인이라면 원칙적으로 소수 및 소수만을 제외하고, 특별히 거래 명세를 미국 국세청(IRS)에 문의해야 합니다. 결국 100% 적발 가능성이 있다고 생각합니다. 특히, 미국 임대 투자에서 임대를 특별히 제한하는 경우는 대부분의 투자자에게 동의합니다. 그러나 생명이 있는 투자자라기보다는 ITIN 신청과 동일하게 사전 준비 및 보호하는 세무링으로 부담이 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 폭탄으로 인해 큰 낭패를 겪지 않도록 세무 전략을 취해야 합니다.

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작성자
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